Diccionario hipotecario

Mediante un diccionario hipotecario pretendemos explicar aquellos términos más complicados que se utilizan en el lenguaje especializado de los contratos hipotecarios o de todo tipo de préstamos.

C

Cargas hipotecarias

N

Novación hipoteca

Novación de hipoteca

Una novación de hipoteca se hace cuando queremos modificar algunas características de nuestro préstamo hipotecario, aunque hayan sido firmadas anteriormente en un contrato. Esta operación de novación de la hipoteca podrá hacerse siempre que la entidad financiera en la que tengamos nuestra hipoteca esté de acuerdo, ya que no tienen ninguna obligación.

Este tipo de operaciones suele hacerse cuando hemos recibido una mejor oferta de otra entidad bancaria y tenemos algo con lo que negociar, si no es realmente difícil que modifiquen las características de nuestro préstamo con lo que tendríamos que llevárnosla a otra entidad haciendo una subrogación si finalmente no se avienen a ofrecernos la novación de hipoteca que nosotros queremos.

Cargas hipotecarias

Las cargas hipotecarias cuando nos referimos a las que puede tener una propiedad, se entienden como una limitación en cuanto al uso de esta. Las cargas pueden presentarse en forma de impuestos, deudas, derechos de paso o cualquier cosa que impida un uso adecuado y libre de la propiedad.

Por eso es indispensable que no se reflejen cargas en el Registro de la Propiedad, que es una de las cosas necesarias a comprobar antes de comprar cualquier propiedad.

Calculadoras Hipotecas

Mediante las calculadoras de hipotecas podemos simular varias opciones distintas de forma que lleguemos a ajustar las cuotas mensuales como mejor nos convenga, puedes variar el tipo de interés, utilizar un tipo de interés fijo o variable, ampliar o reducir el tiempo de amortización y en definitiva buscar la fórmula que mejor se adapta a tu economía.

Puedes acceder a las calculadoras de hipotecas desde las webs de muchas entidades financieras, de forma que es muy sencillo realizar estas operaciones. Introduciendo el tipo de diferencial IRPH o Euribor, plazo de amortización y cantidad que necesitas ya puedes empezar a hacer cálculos de cuanto te va a costar tu hipoteca y de cuanto va a ser la cuota mensual.

Viviendas embargadas

El enorme problema de la crisis ha hecho que miles de familias vean como sus hogares se convierten en viviendas embargadas sin poder hacer nada por falta de capital. Esto está provocando que los Bancos y Cajas se vean con un gran stock de viviendas que no esperaban y empiecen ya a ser bancos e inmobiliarias al mismo tiempo.

Algunas entidades financieras ofrecen ya grandes descuentos en estas viviendas embargadas e incluso financiación del 100% si estás dispuesto a comprar una de estas casas. Algunas de las entidades que ofrecen estas viviendas son: Procam el grupo inmobiliario de Caixa Catalunya o el buscador inmobiliario Altamira Real Estate de Banco Santander.

Estos inmuebles embargados ya empiezan a pesarles a las entidades financieras y gracias a esto se están empezando a ver rebajas del 30 o 40% de descuento.

Viviendas embargadas del Banco Santander

Viviendas embargadas por Caja Madrid

Viviendas embargadas del BBVA

Viviendas embargadas de Caixa Catalunya

Viviendas embargadas Banesto

Viviendas embargadas de La Caixa

Cuentas vivienda

Las cuentas vivienda aparecieron debido a una necesidad de ahorrar un dinero para pagar la entrada y los gastos que conllevan comprar una vivienda. Este producto nos facilita el ahorro de ese dinero mientras nos beneficiamos de las ventajas fiscales de una cuenta vivienda y ganamos los intereses que nos van reportando por nuestro dinero.

Hay varias entidades que dan entre un 3 y un 4% de intereses en estas cuentas y poco a poco se van animando más entidades a aumentar estos tantos por ciento, ya que muchos de los clientes que abren una cuenta de este tipo, posiblemente terminen haciéndose la hipoteca con la misma entidad y esto significa tener un cliente por muchos años.

Una cuenta vivienda puede ser cualquier tipo de cuenta bancaria, no tiene porque ser este producto específicamente. La desgravación fiscal que recibamos a cambio será de un 15% en la mayoría de Comunidades y la cantidad máxima anual que podremos desgravar será de 9015,18 euros, durante un máximo de 4 años.

Hipotecas para funcionarios

Gracias a los convenios que han alcanzado diversas entidades financieras con los funcionarios y mutuas como MUFACE, MUGEJU o ISFAS, este 2010 los funcionarios pueden beneficiarse de un tipo de interés un poco más bajo o niveles de fidelización y contratación de productos menor.

Gracias a la calculadora que encuentras en la web de MUFACE puedes hacerte una idea de las características que te van a ofrecer al contratar una hipoteca con cualquiera de las entidades bancarias que tienen convenio. Las hipotecas para funcionarios 2010 se van a seguir beneficiando al mismo tiempo de un Euribor que una vez tras otra va alcanzando mínimos históricos.

Aquí te indicamos dos entidades que ofrecen hipotecas para funcionarios:

Hipotecas Barclays: tipo de interés de Euribor + 0,47% y revisión anual.

Hipoteca Santander: Euribor +0,4%, comisión de apertura del 0,5%.